Das Thema "Küche" in der Vermietung ist ein vielschichtiges Thema:
Jede Vermietung ist immer im EINZELFALL zu sehen !
Jede Mietwohnung, jedes Haus jeder Vermieter, jeder Interessent sind ein
individueller Einzelfall.
Ohne den Einzelfall zu kennen, kann ich aber sagen:
Ca. 90 % aller Mietinteressenten suchen eine Wohnung
MIT VORHANDENER EINBAUKÜCHE
,
ca. 10 % der Mietinteressenten haben bzw. hätten eine eigene Küche.
Der eigentliche tiefere Hintergrund wieso ein Vermieter lieber ohne Küche
vermieten möchte liegt darin, dass der Vermieter sich lieber nicht mit der Küche
beschäftigen/belasten möchte, und er möchte das Thema Küche lieber an den neuen
Mieter "verschieben".
Der neue Mieter möchte sich aber AUCH NICHT mit dem Thema Küche beschäftigen
bzw. belasten, und schiebt sehr gerne die Wohnung beiseite, der potentielle
Mieter nimmt dann oft gerne eine andere Wohnung mit einer bereits vorhandener
Küche, weil das für ihn bequemer ist.
Damit ist das "Thema Küche" wieder Retour beim Vermieter gelandet,
denn der Vermieter braucht ja immer noch einen Mieter.
Eine Wohnung mit leerer Küche zu vermieten dauert im Normalfall deswegen länger,
weil es einfach weniger Mietinteressenten gibt, die selbst eine eigene Küche
mitbringen würden
- (die meisten Mietinteressenten wollen sich damit nicht
belasten).
Wenn man eine Wohnung über einen längeren Zeitraum betrachtet, so ist niemandem
damit gedient, wenn z. Bs. durch Mieterwechsel im Laufe der Zeit 5 verschiedene
Küchen in einer Wohnung alle schon montiert waren.
Das bedeutet im Lauf der Jahre 5 x Einbauküche einbauen,
5 x Einbauküche
ausbauen,
5 x neue Arbeitsplatte,
5 x der organisatorische Zeitaufwand für
Planung, Einbau und Ausbau.
(Bei 1 Zi. Appartements z. Bs. ist die Vermietung ohne Küche unüblich, hier ist
in praktisch allen 1 Zi. Appartements zum vermieten eine Küche schon vorhanden.)
Das andere Ende der Mietkategorie ist das
Reihenhaus/Doppelhaushälfte/freistehendes Einfamilienhaus, bei Häusern ist es
nicht so entscheidend, ob eine installierte Einbauküche bereits vorhanden ist.
Bei einem Haus kann man leichter ohne Küche vermieten,
es spricht aber absolut
nichts dagegen, wenn eine fertige Einbauküche bereits vorhanden ist.
Da man in einem "Haus" üblicherweise/normalerweise länger wohnt, und ein Haus
auch eher für eine Familie in Frage kommt, ist die Küche eher nicht das große
Thema.
Wenn die Wohnung ohne Einbauküche ist:
Wenn ich eine Wohnung ohne vorhandene Einbauküche zu vermieten habe, dann
inseriere ich gerne und erfolgreich folgendes:
Ich biete die Wohnung an MIT KÜCHE - UND/ODER - OHNE KÜCHE
"Wie man es macht ist es verkehrt", deswegen ist eine Wohnung "mit leerer Küche"
eigentlich ideal, denn sie kann gemietet werden von jemand der bereits eine
Küche hat, UND sie kann GENAUSO gemietet werden von jemand, der die Wohnung nur
mit Küche vorhanden mieten würde.
Ich biete dann an, dass für eine zusätzliche Miete von 30/40/50 € mehr pro Monat
eine neue Küche mit gemietet werden kann.
Der Vermieter hat dabei gar keine Arbeit, denn es muss nur ein ca.
Preisrahmen/Budget vereinbart werden, und der Mieter hat dann viel Spaß und
Freude daran, sich in allen Möbelhäusern selbst nach einer geeigneten passenden Küche
umzuschauen.
Der Vermieter muss dann nur noch den Kauf der Küche GENEHMIGEN, denn er bezahlt
sie ja auch, und kassiert dann dafür jeden Monat eine z. Bs. 30/40/50 € höhere
Miete.
Eine neue Einbauküche sollte in der FARBE einfach HELL sein, das ist neutral,
damit macht man nichts falsch, das gefällt jedem.
Eine neue Einbauküche sollte mit einem Geschirrspüler sein, die meisten
Interessenten möchten mit einem Geschirrspüler, und der Kaufpreis ist gering
dafür.
Im Normalfall ist es so, dass der Kauf der Einbauküche in wenigen Jahren bereits
wieder durch die höhere Kaltmiete für den Vermieter hereingekommen ist. Eine
Küche hat eine relativ lange Lebensdauer, meine eigene Küche habe ich z. Bs.
1984 selbst gekauft, und ich habe die gleichen Geräte heute noch in Benutzung.
Durch den Kauf der Küche vom Vermieter und die Vermietung kann sich locker ein
ZUSATZVERDIENST für den Vermieter einstellen, einfach durch die lange Laufzeit,
wie lange eine Küche hält.
Durch meine innovative Vermietungsoption (mit oder ohne Küche) ist es öfters
schon vorgekommen, dass die Interessenten sich für eine Wohnung interessieren,
weil sie bequem auch mit Küche zu mieten ist.
Unmittelbar vor dem Mietvertrag
ist es schon öfters vorgekommen, dass dann doch die Küche selber gekauft wird,
und nicht gemietet (weil der Kauf sich besser rechnet für den Mieter).
Dies wäre
aber nicht zustande gekommen, wenn die Wohnung im Vorhinein mit leerer Küche
inseriert gewesen wäre !
Das einfachste und beste ist, wenn in der Wohnung bereits eine Küche vorhanden
ist.
Ich spreche hier rein aus langjähriger Vermietungserfahrung, was geht, wie es
geht, und was man sich an erfolglosen Erfahrungen zukünftig ersparen kann.
Wenn man eine Wohnung (oder Haus) mit einer bereits vorhandener Einbauküche
vermietet, dann gibt es hier ein paar unterschiedliche
Mietvertragsgestaltungsmöglichkeiten:
Die beste und gebräuchlichste ist, man vermietet die Wohnung (Haus) mit Küche
vorhanden. Ich vermerke dabei gerne im Mietvertrag, dass die vorhanden Küche zur
Wohnung gehört, rein theoretisch sehr abstrakt und auch wirklich praxisfern
könnte der Mieter ja die vorhandene Küche ausbauen und mitnehmen, das passiert
aber bei meinen Mietern nicht, das gibt es nicht bei mir, der Korrektheit halber
nehme ich diesen kurzen Satz gerne im Mietvertrag mit auf.
Gelegentlich wird es von Vermietungsprofis auch gemacht, dass der Mieter die Küche
für einen symbolischen Betrag kauft, damit ist der Mieter Eigentümer der Küche,
und müsste für evtl. anfallende Reparaturen selbst aufkommen.
Der Hausherr gibt zum Mietvertrag eine schriftliche Rückkaufgarantie ab, dann
kann der Mieter die Küche in der Wohnung belassen, und muss sie nicht ausbauen.
So wäre die Küche während der Mietzeit im Eigentum des Mieters, und der Mieter
müsste für anfallende Reparaturen an der Küche selber aufkommen.
Diese Regelung "Verkauf der Mietküche" und "späterer garantierter Rückkauf "wird
selten angewandt, - sie liegt im Bereich des Möglichen, Gestaltungsspielraum
Vertragsfreiheit.
Das Ergebnis, wie man es letztlich hält mit der Küche, muss im Einzelfall
individuell gesehen und entschieden werden.
Es gibt natürlich auch interessante Wohnlagen, Quartiere, die sehr begehrt sind,
da weis der kundige Mietinteressent selber, kann er froh sein dass er eine
Wohnung bekommt, da hält man sich dann nicht groß noch mit der Küche auf.
Ich habe in meiner langjährigen Praxis als Immobilienmakler für Vermietung z.
Bs. Wohnungen besser mit Küche vermieten können, besonders gefragte Wohnungen
gingen aber auch problemlos auch ohne Einbauküche weg.
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