Außerplanmäßige Immobilien Dienstleistungen für Vermieter und Mieter
(Einzelmodule):
Hauptsächlich bin ich ja "klassischer Immobilienmakler" für Vermietung und
Verkauf Wohnungen und Häuser.
In diesem Zusammenhang habe ich natürlich in 11 Jahren "sehr viel Erfahrungen und
Erlebnisse" gesammelt, und biete auch - Teilbereiche daraus als -
Einzeldienstleistungen (Module) an.
Ich bin nicht nur regulärer Immobilienmakler - ich weis sehr viel, und kann
dieses Wissen - auch teilen an den, der meine klassische
Immobilienmaklertätigkeit (leider) nicht möchte, oder nicht annehmen kann, weil
das Objekt z. Bs. zu weit entfernt ist von mir.
Das heißt, wenn kein Makler im klassischen Sinn gebraucht wird, aber Vermieter
bzw. Mieter (bzw. Vormieter) haben Interesse bzw. Bedarf an Teilbereichen was
ich als Makler so alles kann.
(Als Immobilienmakler bewege ich mich in der "Realität" der Immobilien,
das fängt an beim - Kennenlernen des Objektes (jede einzelne Wohnung hat ihre
eigenen Besonderheiten, es ist immer wieder interessant die Unterschiede zu
sehen),
einschätzen Vorteile /Nachteile /Besonderheiten (- jede Wohnung hat Vorteile,
Nachteile und Besonderheiten, interessant ist die Mischung das Verhältnis
daraus),
der Insertion der Vermietungsanzeige oder Verkaufsanzeige (da muß man versuchen
die "richtige Sprache" zu sprechen, damit der passende Interessent angesprochen
wird),
Durchführung von Besichtigungen mit Interessenten (da gibt es ziemliche
Qualitätsunterschiede in der Wertigkeit der Interessenten),
Ergebnisse Feedback der Interessenten (jawohl, Interessenten geben mir sehr oft
ein für mich hilfreiches Feedback, denn da sieht man, wie die Wohnung
"ankommt"),
Bonitätscheck neuer Mieter,
Erstellung eines qualifizierten Mietvertrages (also ich würde ja niemals einen
Wohnungsmietvertrag aus einem Schreibwarengeschäft kaufen),
Vorlage des Mietvertrages an Interessent und Vermieter (Mieter sowie Vermieter
müssen sich nicht nur über die Immobilie einig sein, Ja sie müssen beide auch
dem Mietvertrag zustimmen),
Abschluss des Mietvertrages (wenn Mieter und Vermieter beide auf dem gleichen
Mietvertrag unterschrieben haben),
Erstellung eines Übergabeprotokolles (damit alles schön seine schriftliche Ordnung
hat),
Archivierung des Übergabeprotokoll (ich scanne die Übergabeprotokolle ein, mache
eine pdf Sammelmappe daraus, bearbeite das pdf, und sende das pdf dann per
E-Mail an alle Beteiligten, und speichere es in meinem Archiv langfristig).
Wenn Mieter und Vermieter bzw. Vor-Mieter zusammentreffen, dann läuft das nicht
immer ohne Probleme.
Das mieten bzw. vermieten von Wohnungen bietet viel Platz für Risiken
/Ärgernisse /Missverständnisse Probleme jeder Art, auch viele technische
handwerkliche Details.
Das liegt z. Bs. daran, dass Vermieter bzw. Mieter nicht eben jeden Tag eine
Wohnung mieten oder vermieten, sondern dabei sehr oft unerfahren sind, - man
macht so etwas nicht gerade jeden Tag bzw. macht eine Vermietung bzw. eine
Anmietung gerade zum ersten oder zweiten Mal.
Und dabei habe ich beobachtet, das bei problematischen Mietverhältnissen, oder
auch einfach nur zur Sicherheit bzw. Unterstützung Mieter oder Vermieter
/Freunde /Bekannte /oder Fachleute z. Bs. zu einer Wohnungsübergabe mit dazu
genommen wurden, um sich unterstützen zu lassen, um Fehler zu vermeiden.
So waren z. Bs. bei einigen wenigen Wohnungsübergaben die ich gemacht habe -
noch 6-8 andere Personen gleichzeitig in der Wohnung.
ZU BEGINN eines Mietverhältnisses sind sowohl Vermieter wie auch Mieter - in der
Regel sehr zuversichtlich und optimistisch, - beides liegt in der Natur der
Dinge begründet.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Blickrichtung des Mieters, der
seinerseits gerade gekündigt hat - in eine andere Richtung gelenkt, er blickt
nach Vorne, und nicht zurück.
Der Mieter der selber die Wohnung gekündigt hat, hat nun ganz andere Interessen,
die gekündigte Wohnung ist - dem Ende entgegengehend - interessiert den Mieter
nicht mehr.
(Nur wenn der Mieter der gerade gekündigt hat - in die neue Wohnung schon früher
reingeht, und er - vor Ablauf der Kündigungsfrist aus der Wohnung heraus möchte,
und der Mieter sich erhofft, sich einen Teil seiner Miete sparen zu können - dann
ist der Vormieter natürlich interessiert und kooperativ.
Auch wenn der Mieter z. Bs. eine Ablöse für die Küche haben möchte, oder er
hofft bestimmte Möbelstücke loszuwerden - auch dabei ist der Mieter natürlich
kooperativ - weil - er braucht seinerseits den neuen Mieter, er braucht den
Vermieter noch, er braucht den Makler, weil dieser der Schlüssel zum neuen
Mieter ist.
Sehr oft wird z. Bs. bei Privatvermietungen - an denen kein Profi beteiligt war
- oft kein Übergabeprotokoll erstellt bzw. fehlerhafte Übergabeprotokolle oder mit
Mängeln und Lücken (Privatleute machen so etwas eben nicht jeden Tag).
Nun gibt es natürlich auch Vermieter oder Mieter, die haben niemanden der sie
unterstützen könnte, bzw. es fehlt das echte Fachwissen über die Materie
/Mietrecht /Menschenkenntnis /Schlichtungen /Handwerkliches Wissen über z. Bs.
über Mängel an der Wohnung bzw. wie man diese am besten behebt.
Da mich all diese Immobiliendetails immer echt interessiert haben – das war bei
mir immer so - 1 x gehört = ist gleich gelernt und gespeichert. Das war dann
keine Arbeit, das war echt interessant.
So könnte ich z. Bs. Zeuge sein bei Wohnungsübergaben im Auftrag des Mieters
oder Vermieter oder Vor-Mieter.
(Ich fotografiere für mein Leben gerne, und ich habe auch eine
Spiegelreflexkamera, mit der ich nur Details fotografiere, aber gerade bei
Wohnungsübergaben ist das Ende von Fotobeweissen sehr schnell erreicht, weil
sich manche Mängel schlecht fotografieren lassen (z. Bs. schlecht gemalert,
Flecken im Boden an der Wand, da kommt es dann drauf an, wie viel man auf dem
Foto davon noch erkennen kann).
Als Immobilienmakler weis ich als fachkundiger externer Profi, wie man damit am
besten umgeht.
Für Vermieter z. Bs. - Beratung, ob er diesen oder jenen Mieter nehmen soll
(Papier ist geduldig, hilfreich ist da sehr viel Erfahrung, die ich ja habe, ich
bin selber auch Vermieter).
Für Vermieter - sowie Mieter - Beratung über - die Miethöhe, Einschätzung, was
ist sinnvoll, Modalitäten, Mieterhöhung, Staffelmiete, Indexmiete.
Für Vermieter - sowie Mieter - Beratung - über den Umgang mit Nebenkosten, auch
da gibt es sehr viele Gestaltungsspielraum (weniger Heizen, gesparte
Nebenkosten, kleinere Mülltonne, gesparte Nebenkosten usw. usw.)
Für Mieter - Prüfung der Nebenkostenabrechnung, wenn der Vermieter die
Nebenkostenabrechnung geschickt hat, ob der Vermieter seine
Nebenkostenabrechnung so überhaupt richtig erstellt hat.
Nicht jeder Mieter ist Mitglied im Mieterverein (muss man auch nicht, wenn alles
ordentlich läuft, kann man sich im Normalfall das Geld dafür sparen),
und nicht jeder Vermieter ist Mitglied bei HAUS+GRUND.
Der nächste, den man dann fragen könnte, wäre z. Bs. ein Rechtsanwalt.
Ich als Immobilienmakler kann es aber viel besser, - weil ich die Fälle aus der
Praxis heraus kenne.
Als Immobilienmakler sitze ich nicht nur am Schreibtisch und denke über die
Fälle nach,
ich kenne als Immobilienmakler persönlich sowohl das Objekt, die Immobilie, die
Wohnung, ich kenne meist mehrere Mieter, die alle nacheinander in der gleichen
Wohnung gewohnt haben, und die sehr oft Mängel ganz unterschiedlich beurteilt
haben.
Es passiert oft genug - an einem Tag zieht ein Mieter aus, beschwert sich über
Wohnungsmängel, und der neue Mieter wohnt schon 6 Monate in der Wohnung, und
würde niemals über so etwas sich beschweren !
Da braucht es die Immobilien-Erfahrung, da liegt es nicht am Objekt - sondern am
Mieter, passiert oft genug. Ist mehr oder weniger angewandte
Immobilienpsychologie.
Solche Dienstleistungen können erfolgen im Raum Süddeutschland bzw. wenn es zu
weit ist auch telefonisch oder per E-Mail.
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